“霸王合同”仍存在　變相漲價難禁　專家說此舉“違法”

賣房捆綁裝修合同被叫停開發(fā)商放言“還能綁別的”

“我們可以綁的還有很多！”當私下里被問到禁止捆綁精裝修后，開發(fā)商會怎么辦時，一位品牌開發(fā)商的營銷總監(jiān)如此回應。近日，業(yè)內盛傳，市住建委召集多家開發(fā)商開會，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價監(jiān)管的銷售方式�！稄V廈時代》針對此消息進行了調查，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商對此“禁令”避而不談，部分樓盤依然在繼續(xù)捆綁。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會起到什么效果視政府對于此類行為的查處力度而定。

購房者：拆分的合同還得繼續(xù)簽

聽聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價方式，陸先生感覺很興奮。半個月之前，他剛在某熱銷樓盤選購了一套房子。當時銷售人員告訴他，買這套房子要簽署兩份合同，一份是毛坯購房合同，一份是精裝修協(xié)議。根據合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費用是4000元左右。陸先生表示，看過這個樓盤的樣板間，以他之前裝修的經驗，這里裝修所用的材質根本用不了這么多錢。但他同時表示，雖然明知裝修費用虛高，可他沒有別的選擇�！拔沂沁\氣好，能選上房，還有好多人想買還沒有買到呢。”

陸先生已經為這套房子交了定金，合同還沒有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價方式，陸先生立即給他的銷售員打電話，但從電話中他得到的反饋是，合同還會按原樣簽。如果陸先生在月底前沒有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購買。

針對陸先生和今年不少已經簽署過精裝拆分協(xié)議的購房者所遭遇的問題，《廣廈時代》致電市住建委咨詢，并未得到明確的回復意見。從北京市住建委官方網站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經成為今年購房者咨詢的熱點之一，購房者對于這種捆綁銷售都表示了很大的不滿。

對此，業(yè)內人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價來看，強行捆綁開發(fā)商一口價的精裝修，顯然有變相漲價的意味。但是，在沒有明確的針對開發(fā)商的處罰方案出臺前，開發(fā)商勢必會揣著明白裝糊涂。

開發(fā)商：不談捆綁裝修　稱“可以綁的還很多”

捆綁精裝銷售作為各大開發(fā)商應付限價令的措施，在今年開盤的各大項目，尤其是剛需項目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據北京市住建委官方網簽數(shù)據和實際簽署精裝協(xié)議搭售金額粗略計算，僅北京萬科一家，今年已開盤的七個項目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實處，對于開發(fā)商可以算是嚴重的打擊。

“禁止捆綁精裝銷售”的消息傳出后，《廣廈時代》也實地調查了多個前期表示過要拆分精裝的樓盤，對于是否會繼續(xù)延續(xù)這種銷售方式，各個售樓處反應不一。

一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤無奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶型的銷售依然有附加條件。大興某樓盤91平方米的三居就要求捆綁地下室進行銷售。而有的樓盤銷售人員在電話里則顯得遮遮掩掩，到了銷售現(xiàn)場，銷售人員依然會表示，要捆綁精裝，精裝標準也不發(fā)生變化。

《廣廈時代》為此也采訪了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開發(fā)商。當被問到對于此政策怎么看，未來是否還會繼續(xù)延續(xù)精裝拆分的方式，幾乎無一家開發(fā)商給出了直接的答復�！拔也环奖慊卮�，這種問題請聯(lián)系集團。”“我不負責這部分業(yè)務，請聯(lián)系其他人�！遍_發(fā)商對于精裝拆分的問題幾乎都避而不談。

但一位品牌開發(fā)商的營銷總監(jiān)私下里的回應，或許泄露了開發(fā)商最真實的想法，“我們可以綁的還有很多。”

北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價監(jiān)管的銷售方式”目前只是業(yè)內流傳的說法，并沒有明確的條文進行限制，而且也沒有明確處罰方法，因此，對市場會造成什么樣的影響還很難說。

專家：捆綁銷售違反《合同法》后期隱患重重

捆綁精裝從最初被曝出就一直爭議不斷，雖然不少購房者對此也心存疑慮，但由于一房難求，還是接受了開發(fā)商拆分合同的銷售方式。

陳志對《廣廈時代》表示，“京七條”已經明確了嚴查變相漲價，近期流傳的說法只是“京七條”的實質表現(xiàn)。

陳志指出，精裝捆綁銷售已經不是違反調控政策的做法，而是已經違反了《合同法》和《消費者權益保護法》，市場化的前提是法制化，合同應該是買賣雙方真實意思的表達，不能因為房子好賣，就罔顧消費者意愿進行搭售，而且是搭售一個不合理的價格。

“我可以預言，未來類似萬科的精裝質量門還會出現(xiàn)。”陳志直言，所謂簽訂裝修合同，應該把使用的材料依據市場行情明碼實價地標注出來，不能開發(fā)商說多少錢就是多少錢。

對于有開發(fā)商表示不捆綁裝修還可以捆綁其他項目進行銷售，陳志提出，捆綁銷售是違法行為，如果要查處，多嚴都不為過。叫停未來對市場會產生什么影響，不在于開發(fā)商會怎樣應對，而在于政府查處的力度，如果僅是罰款3至-5萬，對開發(fā)商和市場都產生不了什么巨大的影響。如果發(fā)現(xiàn)問題，就暫停網簽，此風自然會被剎住。

另有不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，其實開發(fā)商對于未來交房后業(yè)主的反應也有所擔憂，但迫于利潤和業(yè)績的壓力，只能采取此種辦法，并在合同中盡量把風險降到最低。未來的糾紛，只能未來再說。

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